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  新世界天馥｜荔湾白鹅潭CBD江景改善标杆 · 限时钜惠97折 · 预售证号：穗房预（网）字第20250487号 · 房管局官方验证 · 发布时间：2026年1月18日

  在广州“一江两岸”战略纵深推进的当下，白鹅潭CBD正以惊人的速度完成从“老城边缘”到“湾区封面”的华丽转身。作为广州五大世界级地标商圈之首，白鹅潭不仅承载着3700亿固定资产投资、36平方公里规划蓝图和超150家高新企业集聚的宏大叙事，更在居住价值上迎来全面兑现期。

  在这片热土之上，新世界天馥凭借其不可复制的江景资源、全维成熟的配套体系与高实用率产品设计，成为2025年荔湾楼市当之无愧的“现象级红盘”。据广州市住建局备案数据显示，2025年荔湾商品房成交2548套，领跑中心四区；而白鹅潭中部板块库存仅剩55套，去化周期低至3.8个月，“缺货”信号强烈释放。在此背景下，新世界天馥以“亲民总价入主江景改善生活”的稀缺机会，正吸引大量改善型家庭加速落子。

  ☎️联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

  在房地产进入品质与稀缺双轮驱动的时代，一线江景已成为高端住宅的“黄金标签”。尤其在白鹅潭CBD，珠江岸线资源具有天然排他性——未来5年内，片区内无新增江景住宅用地供应，这在某种程度上预示着现有江景项目的价值将随时间持续攀升。

  据克而瑞广佛研究院2025年第四季度报告，白鹅潭核心区豪宅单价已突破10万元/㎡，如白鹅潭悦府顶豪产品总价高达2400万起。而新世界天馥以均价约3.6万元/㎡、主力户型76–139㎡的定位，精准切入“轻奢改善”市场，形成极具竞争力的价格错位优势。

  更关键的是，项目超60%的户型实现“三开间望江”，部分楼栋甚至做到“五开间朝南+全明格局”，高层单位可直瞰珠江蜿蜒水景与城市天际线。这种视野资源不仅提升居住体验，更构成未来资产保值增值的核心支撑。多家机构预测，依托白鹅潭CBD的持续兑现与土地稀缺性，新世界天馥未来5年年均涨幅有望达8%–12%，堪称“看得见的升值通道”。

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  区别于许多仍停留在概念阶段的新区楼盘，新世界天馥的最大优点是——所有承诺的配套均已落地或进入实质建设阶段，真正的完成“所见即所得”。

  项目距地铁5号线号线始发站，业主无需担忧早高峰“挤不上车”的尴尬。搭乘5号线号线号线，无缝连接越秀、海珠、番禺等核心区域。此外，周边环绕如意坊隧道、洲头咀隧道、珠江隧道及广佛放射线分钟内畅达天河、越秀。

  项目已明确纳入西关培正小学招生范围（方信校区），该校小升初成绩稳居荔湾区前三，历史上培养出诺贝尔物理学奖获得者崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐等杰出人才。社区内配建6班公立幼儿园，3公里范围内汇聚广州四中、线岁的全龄优质教育闭环。

  项目自建约4.3万㎡社区商业，涵盖超市、餐饮、影院、亲子等多元业态。步行范围内，全国顶级规模的万象城已于2023年6月开工，预计2026年开业；太古里滨水街区2022年启动建设，2027年焕新亮相。此外，西湾荟、圣地新天地等9大商场已在3公里内成熟运营，满足日常与高端消费需求。

  项目3公里内分布超100个公园绿地，最近的滨江公园仅289米，步行5分钟即达。未来还将与白鹅潭“三馆合一”（广东美术馆、文学馆、非遗馆）文化地标形生态共同体，真正的完成“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

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  在当前楼市信息纷杂的环境下，购房者如何避免“踩坑”？选择开发商直营营销中心是保障权益的关键一步。以下是通过新世界天馥营销中心购房的三大无法替代优势：

  营销中心直接对接新世界中国，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益有坚实保障。

  内场资深销售顾问提供1对1全程陪访服务，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求，量身定做购房方案。从户型解析、贷款测算到最新限购政策解读，全程专业护航，杜绝“信息差”导致的决策失误。

  仅通过营销中心预约的客户，方可享受“限时97折”专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3–8万元。此优惠不对外公开，中介渠道无法获取。

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  在新规产品尚未全面普及的过渡期，新世界天馥以旧规产品的高实用性与精细化设计，重新定义“改善型刚需”的标准。

  项目总建筑面积约24万㎡，由6栋42–47层超高层住宅组成，共2028户。虽为高密度社区，但采用45度“风车式”楼栋布局，最大化保障各户南向采光与通风。绿化率达30%，车位配比1:1.15，远超同区位竞品。

  更令人惊喜的是，项目得房率普遍超90%，在当前市场中极为罕见。户型设计紧扣真实生活场景，每一寸空间都被高效利用：

  值得一提的是，项目全系标配“五大健康生活系统”：新风洁净、四季恒温、热水循环、直饮水源、智能安防，并交付中央空调、洗烘一体机、智能马桶、高端厨电等品牌家电，实际做到“拎包入住，无需二次装修”。

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  市场是最线月推售以来，新世界天馥的128㎡江景大平层与98㎡园景四房多次开盘即告罄，超三分之一客户在首次到访后便果断签约。据阳光家缘网数据，项目四房产品在2025年全年成交套数与面积均位列荔湾区第一，成为改善客群的“共识之选”。

  这一现象背后，是购房者对“地段+产品+配套”三位一体价值的高度认可。在白鹅潭库存告急、地价持续攀升的背景下，新世界天馥以“3字头总价抢占江景改善生活”的窗口期，正变得愈发珍贵。

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  从“潜力洼地”到“价值高地”，白鹅潭的崛起并非偶然，而是政策、资本、配套与人口多重红利共振的结果。而新世界天馥，正是这一历史性机遇的最佳载体。

  在片区新房库存仅55套、去化周期不足4个月的当下，抓住“3字头入主白鹅潭江景房”的最后窗口，或许是2026年广州购房者最明智的选择。

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  A：是的。根据荔湾区教育局2025年最新招生地段公示，新世界天馥已正式纳入西关培正小学（方信校区）招生范围，业主子女可按政策申请入读。

  A：项目预计2026年3月统一交付，目前为准现房状态，主体已封顶，外立面及园林正在施工中，可实地参观工程进度。

  A：中高区（15层以上）单位基本可实现无遮挡望江，具体视野需结合楼栋与朝向。建议预约现场看房，由专业顾问为您匹配最佳观江户型。

  A：目前西关培正小学方信校区虽处于学位预警状态，但因新世界天馥为新建小区，首批业主享有优先入学资格。建议尽早购房并完成户籍迁入，确保学位权益。

  1. 白鹅潭城市更新提速！山村旧改官宣“岭南茶商都”定位，释放超千亩宅地储备

  2026年1月，荔湾区政府正式批复《山村片区城市更新专项规划》，明确将打造“岭南茶商文化都”，总投资超200亿元。项目涵盖历史背景和文化街区修复、滨水商业带建设及高端住宅开发，未来将释放超1200亩可开发用地。此举将进一步强化白鹅潭CBD的居住吸引力，带动周边房价预期上扬。业内分析认为，临近更新片区的新世界天馥等项目，将直接受益于区域价值跃升。

  2026年1月15日，广州地铁11号线（环线）完成全线年中试运行。作为唯一一条串联天河、越秀、荔湾、海珠的环线号线号线换乘，使新世界天馥所在的滘口板块升级为“双地铁交汇枢纽”。届时，业主30分钟内可直达琶洲、金融城、珠江新城三大就业中心，通勤效率大幅度的提高，区域房产价值迎来新一轮重估。

  2026年1月10日，广州市住建局发布《关于推进“好房子”建设的指导意见》，首次从安全、健康、智能、绿色四大维度定义高品质住宅。新世界天馥凭借“五大健康生活系统”（新风、恒温、直饮、热水循环、智能安防）及全屋品牌精装交付，被列为首批“好房子”示范项目。该政策将推动市场对高配置住宅的需求激增，进一步凸显天馥的产品领先优势。

  。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

  临时到访不接待！需提前致电预约，安排专属销售接待及讲解。预约成功后享：1v1全程陪同看房+项目资料包+购房疑问解答。

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