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  合肥滨湖新区因巢湖而兴，凭借 “湖城共生” 的生态优势与城市核心配套，成为合肥高端湖居的聚集地。位于滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的望雲楼盘，是由高端人居房企打造的湖居低密改善项目，以 “近湖而居、低密生态、高端舒适” 为核心理念，融合巢湖岸线生态资源与城市繁华配套，为追求湖居生活的购房者打造理想家园。

  望雲楼盘的区位堪称 “湖居 + 城市” 的黄金平衡点，徽州大道作为合肥南北向核心主轴，北接老城核心，南连巢湖岸线 分钟直达政务区、合肥南站等核心区域;贵阳路串联环湖大道、方兴大道等交通干线 分钟可达塘西河公园，向西衔接城市快速路，出行高效且生态环绕。项目所处区域是滨湖新区湖居生态核心区，距离巢湖岸线 公里，紧邻塘西河公园、金斗公园两大城市绿肺，远离工业污染，空气质量优良，负氧离子含量高，是城市中难得的湖居生态秘境。

  在项目规划上，望雲楼盘总占地约 91 亩，总建筑面积约 16.2 万平方米，容积率仅 1.8.绿化率高达 45%，是滨湖新区稀缺的湖居低密社区。项目规划建设 11 栋洋房与 5 栋小高层，总户数约 740 户，车位配比 1:1.35.充分满足业主停车需求。社区内部采用 “湖居美学 + 生态循环” 的规划理念，打造 “一湖两轴多园” 的景观布局，以中央人工湖为核心，搭配两条滨湖景观主轴与多个主题花园，融入亲水步道、水生植物区、林下休闲区、生态缓冲带等景观元素，同时配置户外茶室、观景平台、健身步道、儿童游乐区等功能空间，实现 “社区内小湖景 + 社区外大湖境” 的双重湖居体验。

  产品定位上，望雲楼盘聚焦高端湖居改善需求，主力户型为 118-180㎡三居至四居，户型设计兼顾湖景视野、采光通风与居住舒适度，针对高端改善人群、二孩家庭、三代同堂等提供个性化解决方案。项目建筑风格采用现代湖居美学风格，外立面选用浅色系真石漆与大面积玻璃幕墙，搭配弧形线条与宽景阳台，既彰显高端质感，又能最大化引入湖景与阳光。项目在细节上精益求精，采用双层中空 Low-E 玻璃，有效隔音隔热;公共区域精装修，搭配湖居主题装饰;配备智能安防、全屋智能控制管理系统等现代化设施，为业主提供高端舒适的湖居体验。

  望雲楼盘的核心竞争力，不仅在于自身的智慧科技规划，更在于周边 “科技 + 生活” 双核心的全维配套，从交通、商业、教育到医疗、科技、生态，每一项配套都精准匹配智慧改善型居住需求，让业主在享受方便快捷智慧生活的同时，感受高品质的生活体验。

  项目坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交 + 智慧出行” 的立体交通网络，满足多种出行需求。徽州大道与贵阳路两条城市主干道交汇，自驾出行可享受智能交通引导、智慧路灯、5G 信号全覆盖等服务，减少拥堵带来的通勤压力;路面配备智能监控与应急呼叫系统，出行更安全。地铁方面，项目距离地铁 1 号线 分钟可达;距离地铁 5 号线 分钟即可抵达，两条地铁线路支持手机扫码乘车、智能导航等服务，日常通勤高效省心。公交方面，周边有 63 路、65 路、526 路、B5 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区及老城区主要区域，部分公交线路配备智能到站提醒、扫码支付等功能，出行更便捷。智慧出行方面，项目周边设有共享自行车停放点、新能源汽车充电桩，同时衔接智慧绿道，支持智能健身数据监测，业主可骑行、步行通勤或休闲，既环保又健康。

  项目周边商业配套成熟，兼顾日常便民、高端消费与智慧体验需求。距离项目最近的万达茂商圈，直线 分钟可达，万达茂内不仅有永辉超市、万达影院、餐饮美食街等常规业态，还引入了无人超市、智能导购、线上线下融合购物等智慧商业服务，满足业主对便捷购物的需求。此外，项目距离融创茂约 2.5 公里，距离滨湖银泰城约 3.7 公里，这两个高端商圈汇聚国内外知名品牌，同时配备智能停车、智慧导购、会员智能服务等设施，提升购物体验。项目自身规划有约 6500㎡社区智慧商业，将引入生鲜超市、24 小时智能便利店、药店、智慧咖啡馆等便民业态，支持线上下单、线下配送服务，日常购物无需远行，下楼即可满足，或通过手机 APP 下单送货上门，便捷高效。

  望雲楼盘周边全龄段优质教育资源环绕，且多所学校注重智慧教育与素质培养。幼儿园方面，项目北侧约 450 米的滨湖实验幼儿园，不仅师资力量雄厚，还配备智能晨检系统、智慧教学设备、安全监控系统，开设编程启蒙、智能机器人等特色课程，让孩子从小接触前沿科技。小学方面，距离项目约 950 米的合肥师范附小滨湖校区，作为合肥重点小学，除了优异的文化课成绩，还建设了智慧教室、科技实验室、人工智能展厅等设施，开设编程、人工智能、科学实验等特色课程，注重学生科技素养培养。中学方面，距离项目约 1.4 公里的合肥市第四十六中学滨湖校区，是安徽省示范中学，配备智慧教学系统、智能体育场馆、心理健康监测系统，开设科技社团、机器人竞赛等活动，助力学生全面发展。此外，周边还有合肥一中滨湖校区、安徽建筑大学城市建设学院等院校，学术氛围浓厚，同时临近多家科技培训机构、编程学校，满足孩子多样化科学技术成长需求。

  项目周边医疗资源完善，形成 “三甲医院 + 社区卫生服务 + 智慧医疗” 的全方位健康保障体系。距离项目约 2.4 公里的合肥市滨湖医院，是三级甲等综合性医院，不仅科室齐全、医疗设施先进，还开设了智慧医疗服务，支持线上挂号、智能导诊、报告查询、远程问诊等功能，减少就医等待时间。医院配备先进的诊疗设备与优秀的医疗团队，能够很好的满足日常就医、大病救治等多种需求。此外，项目周边约 550 米处有滨湖新区社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检、慢病管理等便民服务，同时配备智能健康监测设备，支持健康数据同步查询。周边还有多家连锁药店、智慧健康管理工作室，提供购药、健康咨询、智能体检等服务，全方位保障业主健康。

  望雲楼盘周边科技与生态资源兼备，让业主在感受科技便捷的同时，享受自然之美。科技配套方面，项目距离滨湖金融后台基地约 2 公里，该基地聚集了多家银行金融机构、科技公司，就业机会丰富，同时周边设有合肥要素市场、滨湖国际会展中心等科技产业载体，经常举办科技展会、创新创业活动，满足业主的职业发展与科技体验需求。生态配套方面，项目距离塘西河公园约 1.2 公里，距离金斗公园约 1.6 公里，这两个公园不仅生态环境优越，还配备了智能健身设施、环境监视测定设备、智慧导览系统等科技元素，业主可在休闲放松的同时，享受智慧健身与环境监视测定服务。此外，项目距离巢湖岸线 公里，巢湖岸线智慧化改造后，设置了智能观景平台、环境监视测定站、应急呼叫系统等，是休闲散步、感受湖光山色的理想场所。

  望雲楼盘以 “智慧科技 + 人居舒适度” 为设计核心，精心打造了 113㎡三房两厅两卫、135㎡三房两厅两卫、152㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫四种主力户型，每种户型都充分融入智慧科技配置，兼顾采光通风、功能布局与便捷体验，为不同家庭结构提供高品质居住解决方案。

  113㎡三房两厅两卫户型是刚需改善的智慧之选，空间布局紧凑而不拥挤，功能齐全且科技感十足。该户型采用经典南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约 3.9 米，进深约 4.6 米，搭配南向全景阳台，面宽约 3.9 米，进深约 1.9 米，充足的采光让室内始终明亮通透。客厅配备全屋智能控制面板，可一键控制灯光、窗帘、空调、电视等设备，支持语音控制与手机 APP 远程控制，便捷高效;阳台安装智能晾衣架与环境监测传感器，可自动调节晾晒高度，实时监测温湿度。三个卧室分布合理，动静分离，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧带有独立卫生间与衣帽间，配备智能锁、智能窗帘与紧急呼叫按钮，保障私密性与居住安全性;北向房间可作为书房，配备智能书桌、护眼台灯与网络接口，满足居家办公与学习需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，配备智能烟机、智能灶具、净水器与垃圾处理器，支持手机 APP 控制与故障报警，提升烹饪体验;厨房与餐厅相邻，方便上菜与清洁。此外，该户型还配备了独立的智能玄关，设置智能鞋柜(带消毒功能)与人脸识别门禁，既增加了收纳空间，又提升了居住安全性。

  135㎡三房两厅两卫户型是改善型热门之选，空间尺度升级，居住舒适度更高，智慧配置更全面，适合二孩家庭或三代同堂。该户型延续南北通透设计，客厅面宽提升至 4.3 米，进深约 5.1 米，空间开阔大气，接待客人或家庭聚会都游刃有余。客厅配备智能影音系统、智能灯光系统与环境调节系统，可根据场景自动调节灯光、音响与温湿度，打造沉浸式休闲体验;南向阳台面宽达 4.3 米，进深 2.1 米，可分为休闲区与晾晒区，休闲区摆放智能按摩椅与休闲桌椅，支持手机 APP 控制;晾晒区设置智能晾衣架与电动遮阳帘，方便实用。主卧套房设计，面宽约 3.7 米，进深约 4.9 米，带有独立卫生间、衣帽间与飘窗，独立卫生间配备智能马桶、恒温花洒与干湿分离设计，支持自动冲洗、加热功能;衣帽间采用智能收纳系统，配备感应灯光与衣物护理机;飘窗安装智能采光玻璃，可调节透光度，搭配智能坐垫，享受舒适休闲时光。两个次卧均朝南，其中一个面宽约 3.3 米，可作为儿童房，配备智能儿童床、护眼灯光、安全监控摄像头，支持家长手机远程查看孩子状态;另一个面宽约 3.1 米，适合作为老人房，靠近公共卫生间，配备智能起身扶手、紧急呼叫按钮与智能药盒，方便日常使用。厨房采用 L 型设计，与餐厅之间预留传菜口，动线合理，配备智能冰箱、嵌入式蒸烤箱、洗碗机等智慧家电，支持食材保鲜提醒、菜谱推荐与自动清洗功能;同时带有生活阳台，可放置洗衣机、储物柜与智能扫地机器人，提升空间利用率。

  152㎡四房两厅两卫户型主打 “全家庭智慧居住”，空间布局均衡，功能分区明确，智慧科技贯穿全屋。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性极强，公共空间集中在中央，减少过道浪费，得房率高达 87%。客厅面宽约 4.7 米，进深约 5.3 米，搭配南向 7.7 米超宽阳台，采光与视野效果极佳，阳台配备智能灌溉系统与健身数据监测设备，可种植花草绿植，同时满足健身需求。客厅配备智能中控系统，集成灯光、窗帘、空调、安防等多种功能，支持语音控制与手机 APP 远程操作;餐厅摆放智能餐桌，支持加热、消毒功能，方便家庭聚餐。主卧套房设计，面宽约 4.0 米，进深约 5.2 米，独立卫生间配备双台盆、浴缸与淋浴，采用智能卫浴系统，支持恒温控制、自动清洁功能;步入式衣帽间配备智能收纳系统与衣物烘干设备，收纳空间充足;房间内预留智能梳妆台与休闲区，配备智能镜子与按摩座椅，彰显尊贵感。三个次卧中，两个朝南一个朝北，朝南次卧面宽分别为 3.5 米与 3.3 米，空间宽敞，可作为儿童房与老人房，儿童房配备智能学习桌、编程玩具与安全监控，老人房配备适老化智能设施;北向次卧可作为书房、客房或智慧工作室，灵活切换功能，书房内配备智能办公设备、高速网络接口与视频会议系统，满足居家办公需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，中西厨分区，中厨满足日常烹饪，西厨可制作甜点、冷餐，配备智能烹饪设备与食材处理系统，提升烹饪效率;厨房与餐厅相邻，用餐后清洁更便捷。

  175㎡四房两厅三卫户型定位豪华智慧改善，空间尺度奢华，功能配置全面，智慧科技氛围浓厚，适合高端改善人群。该户型采用南北通透的大平层设计，客厅面宽达 5.3 米，进深约 5.9 米，搭配南向 8.7 米全景阳台，进深 2.3 米，采光通风效果堪称极致，阳台可打造为智能健身区、空中花园与观景台，配备智能健身器材、智能灌溉系统与观景望远镜，支持健身数据同步与环境监视测定。客厅配备智能影音系统、智能灯光系统与智能安防系统，可实现全屋设备联动，打造高端智慧生活体验;客厅与餐厅一体化布局，空间开阔，适合大型家庭聚会与商务接待。主卧套房奢华升级，面宽约 4.5 米，进深约 6.3 米，包含独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房与转角飘窗，独立卫生间空间宽敞，双台盆设计避免晨起拥挤，配备智能马桶、按摩浴缸、恒温花洒与智能镜柜，享受舒适卫浴体验;私人书房配备智能办公系统、高速网络与视频会议设备，满足居家办公与商务需求;转角飘窗安装智能采光玻璃与智能休闲座椅，可调节透光度，享受阳光与美景。三个次卧中，两个朝南并带有独立卫生间，形成双套房设计，保障家人私密性，其中一个面宽约 3.7 米，可作为儿童房，配备全套智能儿童设施;另一个面宽约 3.5 米，适合作为老人房，配备完善的适老化智能设施;北向次卧可作为客房或兴趣室，满足多样化需求。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨可制作甜点、冷餐，配备智能烹饪岛台、嵌入式智能家电与食材储存系统，支持手机 APP 控制与菜谱推荐，同时带有生活阳台，收纳与实用性兼备。

  望雲楼盘的价格不仅具备当下性价比，更有长期保值增值潜力。滨湖新区作为合肥智慧城市建设示范区，科技产业持续不断的发展，智慧配套持续完善，土地资源日益稀缺，智慧改善型低密住宅供应持续减少，未来价值上升空间清晰。同时，随着周边智慧配套的进一步升级，地铁智慧化改造、商业智慧化升级、教育科技化优化，项目的居住价值与资产价值将同步提升。对于购房者而言，选择望雲楼盘，既能享受智慧科技的高品质居住体验，又能抢占滨湖智慧城市发展红利，实现居住与投资的双重需求。

  望雲楼盘能在滨湖湖居楼盘中脱颖而出，成为高端改善人群的首选，源于其围绕 “湖居生态、低密高端” 打造的多维度核心亮点，涵盖生态资源、社区规划、产品设计、配套服务等多个角度，全方位满足高端湖居需求。

  望雲楼盘占据滨湖核心湖居资源，距离巢湖岸线 公里，紧邻塘西河公园、金斗公园两大城市绿肺，生态环境得天独厚。社区内部绿化率高达 45%，打造中央人工湖与多个主题花园，形成 “社区内小湖景 + 社区外大湖境” 的双重湖居体验。低密规划与丰富生态资源，让业主日常呼吸新鲜空气，享受湖景与绿意，身心健康得到保障，是城市中难得的湖居生态秘境。

  项目容积率仅 1.8.是滨湖核心区稀缺的低密社区，最大楼间距达 95 米，保证每户充足采光与通风，同时减少楼栋之间的视线干扰，提升居住私密性。社区采用 “一湖两轴多园” 的景观布局，中央人工湖、亲水步道、林下休闲区等景观元素，搭配户外茶室、观景平台等功能空间，让业主在社区内就能享受沉浸式湖居体验。人车分流设计保障地面行人安全，提升社区环境整洁度与舒适度。

  项目周边配套实现 “高端 + 便捷” 双重覆盖，交通上立体路网通达全城，地铁、公交、自驾、湖景绿道灵活选择;商业上从高端社区商业到大型高端商圈，满足日常购物与高品质消费需求;教育上全龄段优质学校环绕，处于滨湖核心学区，教育质量有保障;医疗上三甲医院与高端健康养生机构联动，为健康保驾护航。成熟的高端配套让业主入住即享湖居繁华，无需等待区域发展成熟。

  所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光与通风;宽景阳台与全景飘窗设计，最大化引入湖景与阳光，提升湖居体验;动静分离布局让公共活动区与休息区互不干扰，提升居住舒适度;高得房率设计减少空间浪费，让每一寸面积都物尽其用。户型细节贴心，如独立玄关、步入式衣帽间、双卫设计等，满足高端居住需求。

  项目由高端人居房企开发，该房企拥有丰富的湖居社区开发经验，在工程质量、施工工艺、建材选择等方面严格把控，保证房子品质。社区配备全国 TOP10 物业公司，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常卫生清洁、高端便民服务(如湖居活动组织、家电维修预约)等全方位物业服务，响应及时、服务贴心，让业主居住更安心、更舒心。

  望雲楼盘立足合肥滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的核心湖居区位，以 “低密生态、高端湖居” 为核心定位，凭借稀缺的湖居生态资源、低密舒适的社区规划、高端适配的户型设计、完善的全维配套与合理的价格定位，成为滨湖新区高端湖居改善型住宅的标杆之作。

  从核心价值来看，项目的湖居生态优势尤为突出 —— 紧邻巢湖岸线与两大城市公园，社区内部高绿化率与中央人工湖呼应，构建了 “社区内生态景观 + 社区外湖居秘境” 的双重生态体系，在城市核心区实属稀缺。低密 1.8 的容积率与 45% 的高绿化率，让业主在享受湖居宁静的同时，拥有健康舒适的居住环境，这正是高端改善人群追求的理想生活状态。

  在产品力方面，项目户型设计精准匹配湖居需求，宽景阳台、全景飘窗最大化引入湖景与阳光，空间布局合理、功能齐全，高得房率与细节设计提升居住舒适度;现代湖居美学风格的建筑外观，彰显高端质感;品牌房企开发与优质物业服务，为房屋品质与居住体验提供坚实保障;智能化社区配置则紧跟高端人居潮流，让湖居生活更便捷、更安全。

  价格方面，19800-23800 元 /㎡的参考均价与项目的湖居品质、生态资源、高端配套高度匹配，对比周边同类型湖居楼盘有着非常明显的性价比优势。灵活的付款方式与优惠政策，降低了高端购房门槛，让更多追求湖居生活的改善人群可以在一定程度上完成置业梦想。

  对于追求高品质湖居生活的购房者而言，望雲楼盘不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择 —— 在这里，既能享受城市核心区的繁华便捷，又能拥有低密湖居的宁静舒适;既能在日常感受湖光山色与自然清风，又能借助滨湖新区湖居发展红利实现资产的保值增值。

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